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详解融资租赁租金支付表的分类、制作和签订原则

时间: 2017-12-06 23:08:50 来源: 租赁视界  网友评论 0
  • 租赁支付表是融资租赁法律关系中记载承租人支付方式、还款期限、还款金额等关键信息的法律文件,是融资租赁法律关系中最重要的文件之一,财务记账付款的依据、也是银行保理的必备材料之一。

一、租金支付表的概念


租赁支付表是融资租赁法律关系中记载承租人支付方式、还款期限、还款金额等关键信息的法律文件,是融资租赁法律关系中最重要的文件之一,财务记账付款的依据、也是银行保理的必备材料之一。


1、起租日:是指对承租人应支付的租金开始计息的时间起点;


2、还租日:是指承租人每期租金的最后偿还日期,如果超过还租日承租人未支付当期租金的,即算承租人逾期;


3、支付方式:支付方式直接取决于租金支付表的计算方式。


大体来说有如下几种,参考如下:


等额支付和不等额支付;在两种不同的支付方式下均有着众多的计算方式。例如等额本息;等额本金;平息法;每种计算方式均有期初支付和期末支付两个分支,更有可能会出现宽限期的情况。


4、每期租金、每期本金、每期利息和剩余本金之间的关系:


每期利息=上一期的剩余本金*年利率/12(第一期的剩余本金即为融资额度)


每期本金=当期租金-当期利息


每期剩余本金=上一期的剩余本金-当期的本金


补充按天计算的情况。


二、租金支付表的分类


目前我们使用的租赁支付表根据不同的分类标准可以分为不同的种类:


(一)法人客户支付表和个人客户支付表


这是根据使用对象的不同进行的分类。这两种支付表的主要区别在于支付表当中的法人客户是有出租人的账号信息,法人客户通过汇款方式还款;而个人客户是没有出租人的账号信息的,必须采用代扣的方式还款。


在不久的将来,我司的法人客户也将采用代扣方式还款,届时,法人客户支付表的格式也会发生变化。


(二)手动调整支付表和规划求解支付表


这是根据支付表使用的计算方式不同进行的分类。手动调整和规划求解调整作为两种不同的计算方法并无优劣之分,正确使用均可得出正确的结果,同事可以根据个人的习惯不同选择。


三、租赁支付表的制作和签订原则


租赁支付表既是重要的法律文件,又是再融资的必备材料,同时租赁支付表还是公司财务记账、回款的依据,为了满足多方面的需要,租赁支付表在制作和签订时应当遵循以下几个原则:


1、机动车和非机动车分开:机动车和非机动车在整机发票开具、租金发票开具差异较大,且机动车需要办理上牌手续,二者在时间上也难以一致,保险方面也有较大差异,因此将机动车与非机动车的租赁支付表需要分开签订;


2、分批发货的分开:分批发货的设备,是否发货及发货后开具发票的时间不能确定,而我司给事业部回款是以支付表为单位的,为了不影响前批已经发货设备的回款,需要分开签订租赁支付表;


3、开票对象不同的分开:设备开票对象不同的,同样基于财务记账和回款的需要,也需要分开签订租赁支付表;


4、塔机应当一台一签,单独标准节等配件的租赁支付表,每个支付表的设备金额不得低于15万元。


5、建议在制作和签订租赁支付表时,除遵守上述原则外,尽量应当是一台设备一个租赁支付表,防止在后续的合同履行过程中,个别设备出现质量问题需要延期起租、还租或者退换货,还得拆分支付表、财务进行冲红,重新进行账务处理,非常复杂,工作流程和工作量巨大。另外,我司只允许以支付表为最小的结清单位,如承租人要求结清一台设备时同样会出现类似的问题。


四、租赁支付表制作中的注意事项


1、无论何种情况下,支付表的本金不应当为负数,如果出现负数,说明该支付表制作方法不对,也许最终该支付表也能配平,但本金为负数的情况是不正确的方法;


2、本金+利息必须等于租金;


3、本金和+首期租金必须大于或者等于设备金额;


4、不同的区域要选择不同区域的支付表,主要的区别在于法人客户的还款账户不同,如果选择错误会导致客户的还款账户错误。


5、租赁支付表中利息列中第一期利息中的计算公式和其他期的利息计算公式是不同的,因此如第一期利率修改后,不能直接下拉修改,只有第二期之后的利率修改时,才可以直接的下拉修改。


6、建议大家使用规划求解的方法制作制作表,手工调整的方法随着调整次数的增加误差会越来越大;如果可以使用公式的地方尽量使用公式代替直接输入数值,以提高计算精度。


7、当首次制作租赁支付表时,如贴息与延期、不等额等其他方案组合,必须先行计算出应收利息金额,减去事业部补贴部分金额,得出实际应向承租人收取的利息金额后,再进行贴息操作。如首次制作租赁支付表时,不存在贴息情况,但是存在延期与不等额等方案组合情况时,必须先进行其他计算,最后进行不等额配平操作。


8、后续如客户同时要求延期、展期和不等额的,则先进行延期,再进行展期,最后进行不等额配平;


9、如各种方案不是同时发生的,则按照时间的先后顺序,结合客户的还款情况,在之前的支付表的基础上进行操作,并避免进行冲红操作。例如,一开始客户要求不等额,那么就制作不等额的支付表,后续发生调息,则在原来的不等额支付表的基础上进行调息,第三次客户要求展期,则在期末不等额和调息的支付表上进行后续的展期操作。


来源:租赁视界


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本文来源:租赁视界 作者: (责任编辑:七夕)
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